Retrofit de edifícios e escritórios em São Paulo
Atualizar um imóvel antigo, nas instalações, no layout, no acabamento e na norma, sem esvaziar o prédio.
Tipo de obra
Retrofit
O que é retrofit e dá para fazer com o prédio ocupado?
Retrofit é modernizar um imóvel existente sem demolir: trocar instalações no fim da vida útil, adequar o prédio a normas que mudaram e atualizar o acabamento. A SPX executa retrofit em ambiente ocupado em São Paulo, com a obra dividida em frentes e a área em serviço isolada.
- A diferença para uma reforma é a profundidade: retrofit chega até a instalação.
- Serviços mais invasivos são programados para fora do horário comercial e para o fim de semana.
- As condições reais são levantadas antes do orçamento, porque prédio antigo raramente bate com a planta.
Retrofit: o que é, para quem e o que entra
Retrofit é modernizar o que já existe em vez de demolir: trocar instalações que chegaram ao fim da vida útil, adequar o prédio a normas que mudaram desde a construção, melhorar desempenho térmico e de iluminação e atualizar o acabamento. A diferença mais dura em relação a uma obra nova é que quase sempre há gente trabalhando no andar de cima.
Para quem é
- Edifícios comerciais dos anos 1970 a 2000
- Escritórios com instalação no fim da vida útil
- Prédios que precisam se adequar a norma vigente
- Proprietários preparando o imóvel para locação
- Empresas que herdaram um andar em mau estado
O que a SPX executa
- Substituição de instalações elétricas e hidráulicas
- Atualização de climatização
- Adequação de prevenção contra incêndio
- Acessibilidade conforme NBR 9050
- Recuperação de fachada e esquadria
- Renovação de forro, piso e iluminação
- Modernização de áreas comuns e sanitários
- Reforço e recuperação estrutural pontual
Diferenciais
- Obra fatiada em frentes que isolam o serviço da área ocupada
- Controle de poeira, ruído e vibração com barreira e horário definido
- Serviço crítico programado para fim de semana e feriado
- Levantamento das condições reais antes do orçamento, porque prédio antigo sempre esconde surpresa
Como a SPX conduz uma obra de retrofit
As sete etapas valem para qualquer obra da SPX, e é o mesmo engenheiro que responde por todas elas.
- 01 Levantamento
- 02 Orçamento
- 03 Planejamento
- 04 Coordenação
- 05 Execução
- 06 Controle
- 07 Entrega
Dúvidas sobre retrofit
Dá para fazer retrofit com o prédio ocupado?
Sim. É o cenário mais comum. A obra é dividida por frente e por andar, com isolamento físico da área em serviço, controle de poeira e ruído e as etapas mais invasivas programadas para fora do horário comercial.
Qual a diferença entre retrofit e reforma?
Reforma altera o que está aparente. Retrofit vai até a instalação: troca o que chegou ao fim da vida útil e adequa o imóvel a normas que mudaram depois que ele foi construído.
Como lidam com surpresa em prédio antigo?
Levantando as condições reais antes de orçar, e prevendo no cronograma o tempo de investigação. Prédio antigo raramente bate com a planta original que existe no arquivo.
Outros serviços
- ReformasEscopo delimitado, prazo curto e o mesmo rigor de uma obra completa: proposta discriminada, cronograma e medição.
- Gerenciamento de obrasPlanejar, coordenar e medir a obra, inclusive quando quem executa é outro.
- Manutenção predialPreventiva com plano e registro, corretiva com prazo de atendimento definido.
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